ワンルーム × 4部屋 2,000万円 (一室あたり500万円)
ファミリー × 4部屋 3,000万円 (一室あたり750万円）
上記はよく聞かれるので目安として記載します。
しかしアパート建築で重要視すべきは、坪単価や建築費ではなく、事業性です。
主に１室あたりの単価と想定家賃、運営費（メンテナンスコスト）で考えます。
立地や将来の都市計画などによっても、事業性はがらりと変わってきます。
建築費だけで考えると、工務店の巧みな話術や隠れた契約に気づけないことも多々あります。
未来の大家さん、ぜひ「長年営む事業」として捉えてください。
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アパート建築は自宅を建てるよりも高額！なのにほとんど比較検討なしで発注してしまう地主さんは、まだたくさんいらっしゃるようです。
アパート経営は、工務店選びで成否がある程度決まってしまうという側面があります。料金が極端に安いところは何かしら理由がありますし（職人さんのお給料はいくらでしょう？）、また高いからといって良いわけでもありません。
しかし、誰に相談すればよいかは、あまり明確ではありません。
よくあるのが、最初に営業に来た大手ハウスメーカーと話を進めていたのだけど、途中で「高くないかな？本当に大丈夫かな？」と感じるケースです。
そして、「もっと良い工務店、予算にあう工務店はないかな？」と調べ始めることになります。
実際インターネットで調べると、多くの工務店のホームページは「一般住宅」の話ばかりをしていて、アパート建築に関する情報があまりでてきません。
実は、我々もアパートを新築で建てる際にとても困りました。どの工務店に声をかけるべきなのか、アパート経営の経験者でも判断が難しいところです。
さらに、アパート建築を行うならば、そもそもアパート建築だけでなく、建築後のアフターメンテナンスや、入居者募集の方法、家賃の管理方法など、アパート経営の知識が必要になります。
こういった相談は誰にすれば良いのか？本当に工務店だけで大丈夫？インターネットで出てくる工務店の価格は信頼してよいのか？など、悩ましい問題が次々と出てきます。
より良いアパート建築を支援する。
そのためにアパート大家ドットコムを2007年から運営しています。
おかげ様でご相談件数は1800件を超えました。
アパート大家ドットコムは、運営者全員が現役の大家です。
普段は多くの大家さん向けに、賃貸経営の勉強会や講座などを開催しています。日本初の賃貸に特化したウェブ新聞も発行しています。
同じ大家として、何らかの形で私たちの経験がお役に立てば嬉しく思います。
ご所有の土地の活用でお悩みの方、既にハウスメーカーからアパート建築の提案を受けられている方。
どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。
私達は現役大家のプロ集団として、賃貸経営の勉強会や講座、下記のような1000人を超える大家が集まる大規模イベント「アパート経営フェスタ」などを開催しています。
