サービス付き高齢者向け住宅とは、主に民間事業者が運営するバリアフリー対応の賃貸住宅です。
サービス付き高齢者向け住宅の頭文字をとってサ高住とも言われ、賃貸住宅ですので、アパートの変わりに運営する大家さんも増えてきました。
特徴として、賃貸需要がないけど環境が良いような土地でも賃貸経営が可能だったりします。
一方で、運営には正しいノウハウが必要で、対応できる工務店はまだ限られています。
ここでは、一般的に土地活用の一環として、アパートやサ高住だけでなく、駐車場経営なども含めて、どのような特徴と違いがあるのかを列挙します。
ぜひ参考にしてみてください。
| 貸す | 駐車場 | アパート | 売る | サ高住 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | 新規投資額が少ない | 初期投資が少額でよい | 15年程度で残債とトータル収益がバランスするので、その後は手堅い収益源となる | 初期投資が不要 | 賃貸需要が無い土地でも資産運用が可能 |
| 借り入れがない | 短期での運用が可能 | お金持ちが皆やっている手堅い王道の資産運用 | 現金が不要 | 賃貸住宅より対応エリアが広い | |
| 高齢者の人口はこれからもずっと増えていくため、一般賃貸需要とはまったく違う成長市場 | |||||
| デメリット | 借地扱いになるので、一度貸してしまうと10年以上という単位で長期間返ってこない | 駐車場としての需要が無いと収益性が低い | 初期投資が大きい | 現金化することになるので、土地評価にかかる相続税よりもかなり多額の相続税がかかる | 建築費が大きくなり、借入額が大きくなる |
| 土地が戻ってこない | 賃貸需要が無い土地では実行できない | 土地が未来永劫なくなる | ノウハウが必要で、まだ対応できる業者がとても少ない | ||
| 相続対策として不向き | |||||
| 相談者 | 町の不動産屋 | タイムズなど駐車場運営会社 | 地域の賃貸住宅い強い工務店 | 町の不動産屋 | 施工エリアが対応している工務店 |
| アパート大家ドットコム（比較できて便利） | アパート大家ドットコム（比較できて便利） |
もし建築費など含め、サ高住も含めて土地活用について相談したいという方は、地域によるのですが私たちの方でも得意な工務店をご紹介可能です。
ご希望の方はこちらからご相談ください。
