立浪さんは、自宅近くに相続したアパートを２棟持っていますが、神奈川の相模原で土地付きの新築プランを購入して大失敗したそうです。
恥を忍んで、出演いただきました。
さて立浪さん、なぜ相模原でアパートを買おうとしたのですか？
立浪： 自分の所有している千葉市内の物件は、２棟とも高い入居率が続いて いました。銀行の借入もないことから、こちらを担保に入れて新築物件を建てようと思っていました。
最初は土地探しから始めたんですけど、どんな土地がアパートに向いているのか分からず、また土地の相場も分からないものですから、次第に建て売りのアパートに興味を持ちました。
－なるほど。建て売りアパートの全てが悪い訳ではないですが、その前に土地の相場や探し方については、勉強しておいた方がよかったですね。
立浪：私がアパートを購入した業者は、相模原で同じような建て売りアパートを販売している業者です。
新築ということで、すぐに入居が決まる上に、礼金も２ヶ月取れるということで、興味を持ち、とんとん拍子に購入してしまいました。
昨年の９月のことです。
－そして現在の状況は？
立浪：現在１３戸中６戸が空室です。
４戸は一度も入居が付いたことのない新築同様の部屋で、あとの２戸は一度入居があったものの、半年程度で退去となってしまいました。
－は・・・半年で退去！！！ば、ばかな・・・！！
立浪：珍しいことではないようです。
もう一つ先の駅で、もっと安い家賃で募集している新築物件ができまして、そこは礼金無料のキャンペーンをやっていましたから、引っ越しもしやすかったんだと思います。
－だ、だ、だからといって・・・・、しかもその空室率はあり得ないですよ！！
立浪：実は、設定の家賃が高すぎるみたいなんですよ。
満室時の想定利回りは１０．４％もあるんですが、周辺の同じ間取りに比べて１万円くらいは高いようなんです。
－ワンルームで１万円高いのは致命的ではないでしょうか！？なぜ、そんな設定にしたのですか！？
立浪：そ、そんなに怒らないでくださいよ・・・。
私が千葉に持っているアパートに比べて、家賃が高いなぁとは思ったのですが、業者さんが「新築で駅徒歩３分ですから、これくらいの家賃は当然です。」なんて言うものですから。。
－事前に賃貸情報誌を読むなど、自分で調べてみなかったのでしょうか。
立浪：は・・・はい・・・。面倒でつい・・・。
－大家さんは勉強を怠ってはいけませんよ！！！
立浪：す、すみません・・
という訳で、今はこのアパートを売りに出しています。
驚いたのですが、私が購入した金額で、何人も問い合わせがあるようなんですよ。空室率は高いのですが築１年で利回り１０％超ということで、おそらく今週中に買付が入るのではないかという話でした。
－ 利回りに目が眩んだ大家さんはたくさんいますからね。 数年後に、競売に出るようなことがなければよいですが・・。まぁ、売れそうなら良かったではないですか。これからは安易な購入は避けるように。同じミスは許されませんよ。
立浪：ありがとうございます。
インタビューを読んでいる皆さんは、家賃や周辺の競合物件の調査について、 決して手を抜かないように。ですよ。
